Kira Tespiti Dava Dilekçesi Örneği ve Hakkaniyetli Kira Belirlenmesi
Kira tespiti davası, özellikle süresiz kira sözleşmelerinde veya kira bedelinin belirsiz olduğu durumlarda başvurulan bir yoldur. Mahkeme, taşınmazın özelliklerini, konumunu, piyasa koşullarını dikkate alarak hakkaniyetli kira bedelini tespit eder.
Kira Tespiti Davası Ne Zaman Açılır?
- Süresiz kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı için
- Kira bedelinin belirlenmemiş olduğu durumlarda
- Taraflar arasında kira konusunda anlaşmazlık çıktığında
- 5 yıllık uzun dönem kiralamalarda hakkaniyet artışı için
Kira Tespiti Dava Dilekçesi Örneği
T.C.
[İL] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
HAKİMLİĞİNE
DAVA TARİHİ : [TARİH]
KONUSU : Kiranın hakkaniyete uygun olarak tespiti talebidir.
DAVA DEĞERİ : [BİR YILLIK KİRA BEDELİ] TL
AÇIKLAMALAR :
1- Müvekkil [KİRAYA VEREN ADI SOYADI] (T.C. No: [NO]), davalı [KİRACI ADI SOYADI]’na [ADRES]’teki taşınmazı [TARİH]’den beri kiralamaktadır.
2- Kira sözleşmesi süresiz olup, yıllık kira artışı konusunda taraflar anlaşamamıştır.
3- Mevcut kira bedeli [MEVCUT KİRA] TL olup, bu bedel piyasa koşullarının çok altındadır.
4- Taşınmazın özellikleri:
- Konum: [İLÇE/SEMT]
- Metrekare: [M2]
- Oda sayısı: [SAYI]
- Kat: [KAT]
- Bina yaşı: [YAŞ]
- Isıtma: [SİSTEM]
5- Bölgedeki benzer taşınmazların kira bedelleri:
- [ÖRNEK 1]: [ADRES] – [KİRA] TL
- [ÖRNEK 2]: [ADRES] – [KİRA] TL
- [ÖRNEK 3]: [ADRES] – [KİRA] TL
6- Müvekkilin talep ettiği hakkaniyetli kira: [TALEP EDİLEN KİRA] TL
7- Davalı müvekkilin talebini kabul etmemektedir.
HUKUKİ SEBEPLER : TBK md. 344, 345, 346, 347
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan sebeplerle;
- Taşınmazın aylık kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak [TUTAR] TL olarak tespitine,
- Yeni kiranın [TARİH]’den itibaren geçerli olmasına,
- Yargılama giderleri ve bilirkişi ücretinin davalıya yükletilmesine,
karar verilmesini talep ederim.
[TARİH]
Davacı vekili
Avukat [ADI SOYADI]
Baro Sicil No : [NO]
Kira Tespitinde Dikkat Edilecek Hususlar
| Kriter | Açıklama |
|---|---|
| Konum | Semtin prestige değeri, ulaşım imkanları |
| Taşınmaz Özellikleri | Metrekare, kat, bina yaşı, ısıtma |
| Piyasa Koşulları | Bölgedeki benzer kiralamalar |
| Kiracının Durumu | Ödeme gücü, kiralama süresi |
Bilirkişi Raporu ve Kira Tespiti
Mahkeme genellikle emniyetli bilirkişi atayarak taşınmazın piyasa değerini tespit ettirir. Bilirkişi:
- Taşınmazı yerinde inceler
- Emsal karşılaştırması yapar
- Kira değerini raporlar
- Mahkeme bu rapora göre karar verir