Kiracının Tasarrufuna İlişkin Dava Dilekçesi Örneği
Kiracı, kira süresince taşınmazda iyileştirmeler yapabilir. Ancak kiraya verenin izni olmadan yapılan değişiklikler veya izinli yapılan iyileştirmelerin bedelinin ödenmemesi durumunda uyuşmazlık çıkabilir. TBK 316-321 arası maddeler bu konuyu düzenler.
Kiracının Tasarrufları
- İyileştirme: Taşınmazın değerini artıran, koruyan işlemler
- Tadilat: Kiraya verenin izniyle yapılan değişiklikler
- Zarar verme yasağı: Kiracının taşınmaza zarar verememesi
Kiracının Tasarrufuna İlişkin Dava Dilekçesi Örneği
T.C.
[İL] [SULH/ASLİYE] HUKUK MAHKEMESİ
HAKİMLİĞİNE
DAVA TARİHİ : [TARİH]
KONUSU : Kiracının yaptığı iyileştirmelerin bedelinin ödenmesi talebidir.
DAVA DEĞERİ : [TUTAR] TL
AÇIKLAMALAR :
1- Müvekkil [KİRACI ADI SOYADI] (T.C. No: [NO]), davalı [KİRAYA VEREN ADI]’ndan [ADRES]’teki taşınmazı [TARİH]’den beri kiralamaktadır.
2- Müvekkil taşınmazda [KİRAYA VERENİN İZNİYLE] aşağıdaki iyileştirmeleri yapmıştır:
- [İYİLEŞTİRME 1: Örneğin: Kombi değişimi, boya, fayans, mutfak dolapları – TUTAR]
- [İYİLEŞTİRME 2 – TUTAR]
- Toplam: [TUTAR] TL (Ek-1: Faturalar, makbuzlar)
3- Anılan iyileştirmeler taşınmazın değerini önemli ölçüde artırmıştır.
4- Kira süresi sona ermek üzere olup/ermiştir, müvekkil iyileştirme bedellerinin ödenmesini talep etmektedir.
5> Davalı müvekkilin talebini reddetmektedir.
HUKUKİ SEBEPLER : TBK md. 316, 317, 318, 319, 320, 321
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan sebeplerle;
- Müvekkilin yaptığı iyileştirmelerin bedeli [TUTAR] TL’nin ödenmesine,
- [VARSA] Kiraya verenin izinsiz değişikliklerden dolayı tazminat [TUTAR] TL’nin ödenmesine,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,
karar verilmesini talep ederim.
[TARİH]
Davacı vekili
Avukat [ADI SOYADI]
Baro Sicil No : [NO]
İyileştirme ve Masraf Ayrımı
| Tür | Kime Ait | İade |
|---|---|---|
| Gerekli Masraflar (Bakım) | Kiraya veren | Kiracı isteyebilir |
| Faydalı Masraflar (İyileştirme) | Kiraya veren | Kiracı isteyebilir |
| Lüks Masraflar | Kiracı | İade edilmez |